Покупка недвижимости в другой стране — это всегда определенный риск. Чтобы сделка прошла успешно, важно не только тщательно выбирать объект, но и грамотно подходить к финансовым вопросам. Безопасный перевод денег в Таиланд из России — это ключевой этап сделки.
При покупке недвижимости в Таиланде в 2025 году есть несколько вариантов перевода денег. Но важно учитывать надежность банков и возможные риски, связанные с каждым вариантом. Мы поможем вам подготовиться к переводу суммы и расскажем про особенности каждого из доступных способов.
Значение безопасности и выгоды при международных финансовых операциях
Переоценить значение безопасности и выгоды при международных финансовых операциях невозможно. От правильного выбора метода перевода денег в Таиланд зависит не только сохранность средств, но и минимизация издержек.
Основы безопасных переводов денег в Таиланд
Деньги любят грамотный подход, который заключается в умении хранить и распоряжаться суммами любого объема.
Чтобы перевести крупную сумму с карты или счета, сегодня актуальны несколько способов:
Банковский перевод (SWIFT, SEPA). Традиционный вариант, который работает в большинстве случаев и не имеет подводных камней. Однако комиссии за международные переводы могут достигать 3–5% от суммы.
Международные платежные системы (Wise, Revolut, Paysend, Avosend). Курсы тут более выгодные, но эти системы поддерживаются не всеми банками Таиланда.
Криптовалютные переводы. Способ популярный, но очень рискованный. Сегодня в Таиланде криптовалюта не является законным способом оборота денег.
Открытие счета в тайском банке. Имея свой счет, вы не будете зависеть от платежных систем и сможете сэкономить на комиссиях. Но, чтобы открыть счет, нужно лично посещать отделение банка.
Роль банков и финансовых институтов
Главная роль в переводе денег отводится банкам. Лучшие банки для перевода в Таиланд:
Kasikorn Bank. Крупнейший банк государства, который поддерживает счета с иностранной валютой.
Bangkok Bank. Есть удобные условия для международных переводов.
Siam Commercial Bank. Услугами этого банка часто пользуются иностранцы как раз для сделок с недвижимостью.
Перед тем, как отправлять деньги, всегда уточняйте условия у банка-получателя. Какие-то требуют подтверждения средств, в некоторых требуют документы для налоговой службы, а в другие банки придется идти лично.
Как Senate Exchange упрощает процесс перевода денег
Если вы хотите минимизировать сложности и риски при переводе средств застройщику, Senate Exchange может взять на себя все этапы этого процесса. Компания предоставляет:
Полное сопровождение сделки — от консультации по выбору оптимального метода перевода до окончательного зачисления средств.
Гарантированную прозрачность — все транзакции проходят в соответствии с требованиями тайского и международного законодательства.
Выгодные условия конвертации — конкурентоспособные курсы валют без скрытых комиссий.
Защиту от блокировок и задержек — Senate Exchange проверяет все платежи на соответствие банковским требованиям и законодательным нормам, снижая вероятность неожиданных отказов или задержек.
Выгодный обмен валюты для покупки недвижимости: как не потерять на курсах
Чаще переводы в Таиланд делаются в валюте отправителя. Поэтому, важно не только выгодно перевести сумму, но и безопасно конвертировать ее в местную валюту — Баты.
Тайминг перевода и его влияние на обменный курс
Когда вы переводите большую сумму, то малейшее изменение в курсе может привести к потере средств до тысяч долларов. Чтобы этих рисков избежать, важно:
Активно мониторить колебания валютного курса. Оптимальное время для перевода — периоды высокой активности рынка.
Разбивать крупную сумму на несколько частей. Так скачки курса скажутся на вас минимально.
Если условия позволяют, то лучше использовать фиксированный курс банка или у валютных брокеров.
Использование валютных брокеров для лучших курсов
Обычно курс в банке невыгоден, так как он включает дополнительную маржу. Альтернатива — валютные брокеры, например, OFX, CurrencyFair, TransferWise. Они позволяют зафиксировать курс и минимизировать потери при обмене.
Налоговые аспекты перевода денег в Таиланд
Помимо курса и способа перевода важно также учитывать и налоговые особенности страны. Рассказываем про главные из них.
Налоговые обязательства в Таиланде
Любая недвижимость в Таиланде облагается налоговыми обязательствами:
Налог на переход собственности (Transfer Fee) — 2% от зарегистрированной стоимости объекта.
Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5% при продаже недвижимости.
Налог на доход от аренды — если недвижимость сдается в аренду, придется платить налог в размере 10–15% от дохода.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Таиланде
Кроме налоговых обязательств, в Таиланде вам также придется столкнуться с юридическими аспектами.
Проверка документов и прав собственности
Чтобы не столкнуться с проблемами уже после перевода средств, перед тем как выслать деньги, проверьте — нет ли на недвижимости обременений и других юридических проблем:
Chanote (титульный документ) — подтверждает право собственности.
Историю объекта — чтобы убедиться в отсутствии долгов или споров.
Разрешения на строительство — особенно важно при покупке нового жилья на стадии котлована.
Необходимость юридической консультации
В Таиланде сложное законодательство в сфере недвижимости и любая юридическая ошибка может привести к потере денег. Самый лучший выход из такой ситуации — нанять независимого юриста, который проверит сделку и даст юридические советы при покупке недвижимости за границей.
Страхование финансовых рисков при покупке недвижимости
Даже если вы полностью подготовились к переводу средств и разобрались с юридическими аспектами, никто не отменяет вероятных рисков при покупке. Избежать их поможет страховка.
Виды страхования при международной покупке
Есть несколько вариантов страхования сделок при покупке недвижимости:
Титульное — защита от споров на право собственности.
Страхование перевода — компенсация в случае блокировки денег.
Страхование недвижимости — защита от природных катастроф и других рисков.
Защита от мошенничества и финансовых потерь
Случаи мошенничества встречаются реже, но мы рекомендуем:
Проверять лицензии застройщика;
При удаленной сделке использовать банковские аккредитивы;
Проводить платежи только через официальные счета — никаких наличных.
Советы по минимизации рисков при международных переводах
Рассказываем, как избежать ошибок при переводе денег.
Как избежать распространенных ошибок
Среди типичных ошибок встречаются:
Перевод на личный счет продавца. Если вы не заключали договор, то так вы можете потерять деньги.
Игнорирование налоговой. Декларируйте все средства и выполняйте требования органа.
Отправка всей суммы сразу. Лучше разбивайте ее на несколько частей.
Проверки безопасности и комплаенс
Перед отправкой средств в Таиланд стоит пройти проверку безопасности при переводе денег:
Соответствовать требованиям KYC (Know Your Customer) — это уменьшает вероятность блокировки перевода.
Официально указывать цель перевода — так банк не заподозрит мошенничество.
Проверять ограничения на переводы в стране отправителя и получателя.
Как избежать рисков при переводе средств с помощью Senate Exchange
Senate Exchange позволяет минимизировать основные риски при международных переводах. Компания обеспечивает:
Соблюдение всех требований KYC/AML — платежи проходят проверку на соответствие требованиям банков и регуляторов, что снижает вероятность отказа в переводе.
Работу с проверенными банками и партнерами — это помогает избежать мошенничества и нецелевого использования средств.
Юридическую защиту сделки — Senate Exchange помогает с оформлением необходимых документов, подтверждающих легальность перевода.
Персонализированную поддержку — специалисты сопровождают клиента на каждом этапе, помогая избежать типичных ошибок при отправке средств.
Перевод денег в Таиланд для покупки недвижимости требует тщательной подготовки. Выбирайте надежные способы и соблюдайте требования законодательства, чтобы сделка прошла успешна. Также, будьте внимательны, чтобы не попасть на мошенников.
Оптимизировано Серафинит - Акселератор